¤  Сделать стартовой  ¤  Добавить в закладки
Панель управления
Регистрация на сайте!
Напомнить пароль?
«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Главная | F.A.Q. | Статистика | Обратная связь | RSS новости

Разделы сайта
» Главная страница
» Реклама
» Маркетинг
» Ритейл
» Дизайн
» Разное

Опрос на сайте
Оцените работу движка


Реклама


Ритейл :
автор: admin | 14-05-2015, 10:16 | Просмотров: 182
Мрія столичної влади загнати ринкову торгівлю в цивілізовані рамки починає збуватися.
До кінця квітня мерові Москви представлять два майданчики в безпосередній близькості від МКАД, придатні для будівництва продовольчого ринку а-ля паризький Rungis або Mercamadrid в іспанській столиці площею приблизно 1 млн кв.
м. Тим часом презентований Сергій Собянін в листопаді 2012 року торгово-виставковий центр Лотос-Сіті компанії Полумя вже отримав дозвіл на введення в експлуатацію першої черги 350 тис. кв.
м площ.
Всього на 84 га в кілометрі від МКАД планується звести 1,5 млн кв.
м комерційної нерухомості.

В Москве построят гигантский продрынок

На французький манер

Проект створення агропромислового кластеру за зразком Rungis або Mercamadrid знаходиться на заключному етапі узгодження, розповів РБК daily глава міського департаменту торгівлі і послуг Олексій Немерюк.
Створення системи оптових терміналів на території Московської області передбачено підпрограмою Розвиток оптової та роздрібної торгівлі, громадського харчування та побутових послуг Москви на 20122016 роки.
Вона була затверджена в жовтні минулого року.
За словами заступника мера Андрія Шаронова, великий продовольчий логістичний центр покликаний, з одного боку, задовольнити потреби у свіжих продуктах жителів столиці, а з іншого стати хабом, в тому числі для дрібних російських виробників.
Це не ідея створити ворота для імпортного продовольства, а ідея створити пилосос, який би кваліфіковано втягував продукцію, вироблену в Росії, пояснив він логіку влади.


Тоді ж, восени, почалися активні пошуки вільних ділянок площею 50100 га (Rungis займає 230 га), які дозволили б побудувати по 1 млн кв.
м нерухомості.
Серед інших вимог до майданчиків Андрій Шаронов називав близькість до залізничної гілки, аеропорту і декільком трасах кількість вантажівок, в тому числі величезних, буде вимірюватися тисячами за ніч.


В даний час розглядається декілька земельних ділянок для розміщення кластера в північному і південному напрямках від МКАД, заявив РБК daily керівник департаменту торгівлі і послуг.
Пріоритетними Олексій Немерюк вважає майданчика на Ленінградському шосе в районі Молжаніново і на трасі Дон.
У переліку також фігурує ділянку на Київському шосе.
Однак статус урядової траси і близькість терміналу для обслуговування літерних рейсів аеропорту Внуково ускладнять його використання, побоюється представник мерії.


Майданчик біля траси Дон, на думку директора відділу досліджень ринку CBRE Валентина Гаврилова, більше відповідає планам створення центру торгівлі сільськогосподарською продукцією.
Але як складський комплекс обєкт знайде попит незалежно від свого розташування на півночі чи півдні столиці, зазначив він.


Передбачається, що ринок в Молжаніново буде спеціалізуватися на імпортних товарах, що надходять до столиці з портів Санкт-Петербурга та Фінляндії.
Продовольчий термінал на півдні зорієнтують на продовольство з південних регіонів Росії і України.


Реалізувати амбітні задуми адміністрація міста розраховує на умовах приватно-державного партнерства.
Москва може увійти до проекту землею (в її власності достатньо вільних гектарів у Молжаніново) або обмежитися будівництвом підїзних шляхів та інженерної інфраструктури, якщо під забудову виберуть чужу площадку.
Попередні домовленості, за словами Олексія Немерюк, з власниками землі, інвесторами та девелоперами вже досягнуті.
Однак назвати учасників переговорів чиновник відмовився.


За оцінкою Валентина Гаврилова, інвестиції в будівництво можуть скласти близько 0,9 млрд дол Однак зацікавленість уряду Москви в реалізації проекту може знизити його вартість нижче зазначеної.


Столична влада візьмуть на себе і функції регулятора.
Місто буде визначати правила торгівлі та ціноутворення, а також забезпечить вільний доступ виробників на ці ринки, пообіцяв глава департаменту.


Формат торгового центру а-ля Rungis або Mercamadrid, де в якості продавців виступає безліч кінцевих компаній, а споживачами, принаймні на Заході, є представники малого бізнесу, на думку керівника відділу досліджень і консалтингу компанії Магазин магазинів Андрія Васюткіни, потребує державного
участі, і не тільки через витрати на створення транспортної інфраструктури.
Хтось повинен перевіряти і гарантувати якість продукції, міркує експерт.
В інших країнах цю функцію на себе бере держава, як правило, входить до складу акціонерів або засновників керуючої компанії оптового центру.
У нас питання продовольчої безпеки також знаходиться у веденні міської влади.


Пан Васюткіни нагадав, що в Москві є кілька великих оптових продовольчих баз, які представляють попередній етап якісного розвитку ринків типу Rungis і Mercamadrid (обєкти компанії Вікторія, Покровська база).
Але місту потрібно замінити ці формати (значно менші за площею і розташовані всередині МКАД, що ускладнює логістику), сформувавши пару великих терміналів.


Ключовою проблемою, яку доведеться вирішувати вже після будівництва комплексу, Валентин Гаврилов з CBRE назвав наповнення його сільгосппродукцією.
Логістичні ланцюжки поставок продукції з віддалених регіонів вже налагоджені і відпрацьовані.
Заповнення ж їх вітчизняною продукцією з довколишніх регіонів, як у випадку Rungis, може виявитися непростим завданням, припустив він.
Якщо вдасться ефективно вирішити проблему поставок товару, за словами експерта, скоротиться термін окупності проекту, який поки можна оцінити приблизно в сім років.


Повз мереж

Кваліфікованим пилососом для непродовольчих товарів має стати торгово-виставковий центр (ТВЦ) Лотос-Сіті, який будується в Новій Москві в районі села Мамирі.
Ідея приватних інвесторів та ж, що і у московської влади, обєднати виробників в одному місці і оптимізувати їх витрати на просування та логістику.


Проект вартістю 2,5 млрд дол передбачає будівництво 1,5 млн кв.
м комерційної нерухомості на 84 га біля дороги, що проходить паралельно МКАД між Київським і Калузьким шосе.
Кращого місця, ніж єдине зєднання двох найважливіших вильотну магістралей, не придумаєш, зазначив генеральний директор компанії Полумя Дмитро Жабін.
Крім того, поруч знаходяться Домодєдово і Внуково.
Від розширення кордонів Москви в південному напрямку Лотос-Сіті тільки виграв: до комплексу можна буде дістатися і на метро Сокольницької гілку підземки продовжать до сусіднього Саларьево.


Майданчик під ТВЦ компанія придбала у приватних землевласників у 2010 році.
Сума угоди не розкривається.


Перевантаженість МКАД підштовхнула до створення найбільшого в Європі торгового центру за межами кільця, але в безпосередній близькості від Москви, пояснив вибір місця пан Жабін.


Втім, не виключено, що комплекс вирішили відсунути від МКАД, щоб не дражнити чиновників з команди Сергія Собяніна, який незабаром після призначення на посаду мера Москви заходився наводити лад на окружній.


Параметри проекту були узгоджені з адміністрацією Ленінського району Підмосковя незадовго до того, як були затверджені межі Нової Москви.
Місцева влада схвалили будівництво комплексу оптово-роздрібної торгівлі площею 1,05 млн кв.
м на 12,2 тис. торгових місць з парковками на дахах, фудкорті і кінотеатром, складського терміналу (100 тис. кв. м), готелі (111,5 тис. кв. м).


ТВЦ дали зелене світло і столичні чиновники.
Проект непоганий, це не ринок, а сучасний торговий центр, заявив Сергій Собянін, відвідавши майданчик під час обльоту приєднаних територій.


Компанія також має намір звести бізнес-центр з пятизірковим готелем і супермаркетом на ділянці, що виходить на Калуське шосе.
Проект планування цієї території тільки опрацьовується.


Комплекс будується за рахунок власних коштів компанії і кредиту, виданого Ощадбанком.
Вкладені в нього 2,5 млрд дол, за оцінкою забудовника, окупляться через сім-вісім років.


У форматі тільки непродовольчого ритейлу проект здається непростим для реалізації, зауважив пан Гаврилов.
На його думку, слід подумати про тих, хто раніше працював на Черкізовському ринку.
Їм цей канал дуже потрібен.
Тоді й реалізувати проект буде легше, сказав експерт.


У квітні компанія отримала дозвіл на введення в експлуатацію першої черги ТВЦ 350 тис. кв.
м (260 тис. кв. м торговельних площ, 93 тис. кв. м паркінг на даху).


Лотос-Сіті пропонує просувати свою продукцію через шоу-рум, розповів РБК daily Дмитро Жабін.
Виробники, які не в змозі заплатити за вхід у федеральні торгові мережі, зможуть орендувати невелику точку (від 18 кв. М), а федеральний охоплення їм обіцяють за рахунок вдалого розташування майданчика та статусу найбільшого в Європі центру оптової та роздрібної торгівлі.
Цей канал продажів дозволяє минути мережі, підтвердив Андрій Васюткіни.
Але фактично мова йде про переведення раніше нецивілізованої торгівлі під дах, щоб відповідати закону про ринках.


Орендарів керуюча компанія комплексу АТТ Груп приваблює самостійно.
За словами її генерального директора Олексія Гирмана, майже 100% призначених для здачі в оренду торгових площ вже зарезервовано.


Першими орендарями Лотос-Сіті стануть виробники одягу, взуття, спортивних і дитячих товарів, а також дрібної побутової техніки.
У другому торговому корпусі, який передбачається ввести в 2015 році, розмістяться виробники меблів.
Шоу-руми в Лотос-Сіті планують відкрити багато фабрик з Гуандуна та інших китайських провінцій.


Наталія Бикова, Олександра Голубєва

www.rbcdaily.ru

P.S. Не проходите мимо. Нажмите на кнопку!

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:
  • Діловий центр на правому березі
  • Росія лідирує за ТЦ
  • Аналог "Ранжиса" може з'явиться в Москві
  • Близько 10 тисяч торгових об'єктів закрили в Москві за рік
  • 15
  • ¤ Комментарии (0)  ¤ Распечатать

    Добавление комментария
    Ваше Имя:
    Ваш E-Mail:
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
    Введите два слова, показанных на изображении:

    Наши партнеры

    Популярные новости

    Реклама




    Главная | Карта сайта | Статистика | Обратная связь | RSS новости
    © 2017 Всё о рекламе. Все права защищены. Материалы сайта предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Администрация не несёт ответственности за материалы, размещённые на этом ресурсе. Если Вы считаете, что какой-либо из материалов нарушает Ваши права - свяжитесь с Администрацией.